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2016年第二季度住房公积金业务运行情况简析
发布时间:2016-07-28 浏览次数: 字体:【

  第二季度全市住房公积金业务运行总体平稳,资金归集和提取稳中有升,贷款需求保持旺盛,给资金运作带来了较大的压力。年度结息工作顺利完成,受结息方式调整影响,支付缴存职工的利息同比增长明显,因贷款规模的不断扩大,总体资金收益仍有保障。

  一、第二季度住房公积金基本运行情况

  1.公积金归集、提取情况

  第二季度全市共归集住房公积金141648万元,环比增长1.1%,同比增长11.9%,6月30日年度结息共为缴存职工结转公积金利息22297万元,同比增长18.4%,两者合计163945万元。归集:其中市本级47632万元、柯桥区22085万元、上虞区22151万元、诸暨市24831万元、嵊州市12364万元、新昌县12585万元。结息:其中市本级7647万元、柯桥区3239万元、上虞区3084万元、诸暨市3984万元、嵊州市2206万元、新昌县2137万元。

  第二季度全市共提取住房公积金109138万元,环比增长3.9%,同比增长1.2%。其中市本级38535万元、柯桥区16454万元、上虞区16260万元、诸暨市18104万元、嵊州市10601万元、新昌县9184万元。

  2.公积金贷款情况

  第二季度全市共计发放个人住房公积金贷款2237户、91958万元,共计审批“公转商”贴息贷款2180户、89640万元,两者合计4417户、181598万元。贷款户数环比增长4.7%,同比增长58.4%;放贷额环比下降4.0%,同比增长42.2%。其中住房公积金贷款发放:市本级727户、33172万元;柯桥区199户、10577万元;上虞区322户、16320万元;诸暨市214户、11588万元;嵊州市226户、8039万元;新昌县549户、12262万元。其中“公转商”贴息贷款审批:市本级684户、30105万元;柯桥区305户、13160万元;上虞区588户、20857万元;诸暨市519户、23359万元;嵊州市84户、2159万元。

  全市共回收住房公积金贷款41245万元,回收额环比增长5.5%,同比增长17.7%。其中市本级14007万元、柯桥区5010万元、上虞区6566万元、诸暨市7147万元、嵊州市4723万元、新昌县3792万元。

  3.公积金制度扩面情况

  截止6月底,全市共计新增缴存单位525家,新增职工37464人,同比增长10.6%,扣除封存、销户等情况,净增职工1220人,净增率0.3%。其中市本级新增13134人、柯桥区新增5118人、上虞区新增6444人、诸暨市新增8112人、嵊州市新增2009人、新昌县新增2647人。第二季度末各地新增职工数组成情况如图:

  4.公积金业务收支情况

  第二季度,全市业务收入13203万元,环比增长1.6%,同比下降2.2%;业务支出16149万元(主要用于支付缴存职工年度结转利息和商业性资金贴息),同比增长111.6%。截止6月底,全市增值收益为8900万元,同比下降51.2%,其中市本级3371万元、柯桥区1228万元、上虞区1230万元、诸暨市1577万元、嵊州市750万元、新昌县745万元。

  二、第二季度住房公积金业务运行特点

  (一)公积金贷款持续高位运行。在宽松的住房公积金使用政策刺激下,特别是在“公转商”贴息贷款政策推出以来,全市公积金贷款审批、发放持续在高位运行。

  1.贷款审批量环比有增。第二季度,全市共计审批住房公积金贷款62292万元,审批“公转商”贴息贷款89640万元,合计审批贷款151932万元,比第一季度增长4.9%。

  2.月均放贷创历史新高。2015年12月推出“公转商”贴息贷款后,有效缓解了住房公积金资金流动性不足的压力,短期内解决了职工“排队轮候”贷款的现象,贷款实际发放量也放量增长。1-6月,全市总计发放贷款8400户、36.4亿元,同比分别增长64.1%、 64.0%,月均放贷量达6.1亿元,创历史新高。

  3.高增长势头有所减缓。随着房地产成交量进一步趋于稳定,2015年以来贷款审批量连续高增长的势头有所减缓,去除2月份春节影响,2016年以来全市贷款审批量维持在月均5亿元左右,虽总量处于高位,但月均量趋于稳定。2015年下半年以来贷款审批量情况见下表:

  (二)住房消费贡献度再创新高。第二季度,全市支出住房消费资金27.0亿元,同比增长22.7%,再创历史新高。其中办理购建房提取5937笔,共计4.7亿元;办理住房按揭还贷提取65021笔,共计4.2亿元;办理住房公积金贷款2237户、9.2万元,办理“公转商”贴息贷款2180户、9.0亿元。第二季度住房公积金贷款占绍兴市住房按揭贷款总量的36%,高于全省平均水平9个百分点。

  (三)运作资金不足矛盾更加突出。一是公积金资金已超额使用。截止2016年6月底,全市累计归集住房公积金总额401.7亿元、归集余额159.0亿元,累计发放住房公积金贷款259.5亿元、贷款余额159.4亿元,资金存贷比100.3%(贷款余额/缴存余额),省内排名第四。二是商业性资金使用已接近上限。2015年8月,为应对流动性不足风险,市公积金管委会核定全市引进商业性贷款资金30亿元(其中流动性贷款10亿元,公转商贴息贷款20亿元),截止2016年6月底实际已使用26.9亿元,接近使用上限。使用情况见表:

单位:亿元

流动性贷款

使用额度

“公转商”贴息

贷款审批额度

合计

市本级

2

4.84

6.84

柯桥分中心

0

1.92

1.92

上虞分中心

3

5.54

8.54

诸暨分中心

3

5.10

8.10

嵊州分中心

1

0.52

1.52

新昌分中心

0

0

0

合计

9

17.92

26.92

  (四)缴存职工年度结息增量明显。根据住建部、人民银行关于住房公积金年度结息相关规定,6月30日,全市共为54.9万名公积金缴存职工(其中正常缴存38.5万人、封存16.4万人)结得利息2.23亿元,同比增加3471万元,增长18.4%。受公积金结息政策和住房公积金存款利率调整影响,本次结转利息的增长在预期范围之内。一是自今年2月21日起各期限住房公积金存款利率统一调整为1年期定期存款利率,较原上年结转与当年归集部分分别按三个月定期和活期利率结息的政策而言,调整明显。二是2015年内的五次降息影响,现一年期利率(目前为1.5%)甚至低于上一结息年度的三个月定期利率(1.6%)0.1个百分点。

  (五)资金运作收益符合预期。第二季度,全市业务收入13203万元,业务支出16149万元(主要支付利息),截止6月底,上半年全市资金增值收益8890万元。根据资金收支情况测算,全市全年资金收益约2亿元,对扩大商业性资金利用规模而言仍有足够空间(现行利率下每扩大10亿元“公转商”贴息贷款全年约需贴息资金1400万元)。

  (六)公积金制度扩面推进艰难。因受经济形势影响,企业集中封存减员情况比较突出,1-6月全市新增职工37462人,同比增长14%,停缴职工36237,同比增长25.9%;特别是柯桥区、新昌县,缴存职工数尚处于负增长状态。截止6月底全市净增缴存职工1220人,完成全年目标的6.8%。

   

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