当前位置:首页
 > 信息公开 > 规划计划 > 运行分析
2016年第三季度住房公积金业务运行情况简析
发布时间:2017-03-31 浏览次数: 字体:【

  第三季度,全市住房公积金资金持续高位运作,在商业性资金补充下,资金收支总体平衡。归集、提取稳步增长,贷款延续高位趋势,除扩面外,各项业务指标均接近或提前完成年度目标任务。

  一、第三季度住房公积金基本运行情况

  (一)公积金归集、提取情况

  第三季度全市共归集住房公积金15.17亿元,环比增长7.0%,同比增长11.0%。其中市本级归集51095万元、柯桥区归集22845万元、上虞区归集22623万元、诸暨市归集25904万元、嵊州市归集16186万元、新昌县归集13010万元。

  第三季度全市共提取住房公积金10.37亿元,环比下降5.0%,同比下降0.8%。其中市本级34163万元、柯桥区15542万元、上虞区14903万元、诸暨市20014万元、嵊州市9843万元、新昌县9193万元。

  截止9月底,全市累计归集总额416.86亿元,归集余额163.80亿元,其中市本级累计归集总额151.16亿元,归集余额55.92亿元。

  (二)公积金贷款情况

  第三季度全市共计发放个人住房公积金贷款1515户、67052万元,共计审批“公转商”贴息贷款1589户、67098万元,两者合计3104户、134150万元。贷款户数环比下降29.7%,同比下降10.7%;放贷额环比下降26.1%,同比下降17.3%。其中住房公积金贷款发放:市本级589户、27935万元;柯桥区167户、8123万元;上虞区180户、7914万元;诸暨市167户、9555万元;嵊州市148户、5081万元;新昌县264户、8444万元。其中“公转商”贴息贷款审批:市本级627户、25998万元;柯桥区207户、10348万元;上虞区266户、9276万元;诸暨市453户、20578万元;嵊州市36户、898万元。

  第三季度全市共回收住房公积金贷款4.11亿元,回收额与第二季度持平,同比增长17.0%。其中市本级14055万元、柯桥区4895万元、上虞区6619万元、诸暨市7435万元、嵊州市4296万元、新昌县3813万元。

  截止9月底,全市贷款总额266.15亿元,贷款余额162.01亿元,其中市本级贷款总额93.82亿元,贷款余额56.30亿元。

  (三)公积金制度扩面情况

  第三季度,全市共计新增缴存单位1103家,新增缴存职工23180人,净增缴存职工7550人。1-9月,全市共计新增缴存职工60644人,同比增长12.6%,净增缴存职工8770人,同比下降24.6%,较上年底净增长2.3%,低于上年同期1.0个百分点。其中市本级净增缴存职工2208人、净增率1.9%,柯桥区净增缴存职工-1063人、净增率-2.0%,上虞区净增缴存职工3476人、净增率5.8%,诸暨市净增缴存职工4143人、净增率6.7%,嵊州市净增缴存职工735人、净增率1.9%,新昌县净增缴存职工-729人、净增率-1.5%。截止9月底新增缴存职工数组成情况如下:

  (四)公积金业务收支情况

  第三季度,全市业务收入13628万元,环比增长3.2%,同比下降7.8%。其中存款利息收入559万元,委托贷款利息收入13068万元,其他收入1万元;业务支出1391万元(主要用于支付缴存职工销户利息)。截止9月底,全市增值收益为21137万元,同比下降40.1%。其中市本级7560万元、柯桥区3157万元、上虞区2981万元、诸暨市3616万元、嵊州市1909万元、新昌县1914万元。

  二、1-9月主要业务指标各地完成情况

  (一)扩面推进艰难

(单位:人)

市本级

柯桥区

上虞区

诸暨市

嵊州市

新昌县

  2016年净增职工8%目标数

9565

4254

4820

4978

3144

3955

  2016年净增职工10%目标数

11956

5318

6025

6223

3930

4943

  1-9月实际净增职工数

2208

-1063

3476

4143

735

-729

  9月底净增率

1.9%

-2.0%

5.8%

6.7%

1.9%

-1.5%

  受经济形势起伏不明和传统产业调整带来的不利影响,企业关停、减员现象较为突出。1-9月,全市缴存职工净增率仅2.3%,比上年同期低1.0个百分点。柯桥分中心、新昌分中心尚未扭转“净负”局面。

  (二)归集增量明显

单位:万元

市本级

柯桥区

上虞区

诸暨市

嵊州市

新昌县

  2016年计划归集额

150000

65000

61000

80000

41000

40000

  1-9月实际归集额

146501

66340

66201

75173

40741

38488

  完成百分比

97.7%

102.1%

108.5%

94.0%

99.4%

96.2%

  全市归集稳中有升,1-9月全市实际归集住房公积金43.34亿元,同比增长10.3%,柯桥分中心、上虞分中心率先完成年度目标任务,其余各地也均已接近完成年度目标任务。

  (三)提取超过预期

单位:万元

市本级

柯桥区

上虞区

诸暨市

嵊州市

新昌县

  2016年计划提取额

95000

40000

40000

50000

25000

20000

  1-9月实际提取额

110880

46550

44835

56527

32061

26986

  完成百分比

116.7%

116.4%

112.1%

113.1%

128.2%

134.9%

  因自年初以来房地产市场交易量保持稳步回暖趋势,住房消费对公积金资金需求较为旺盛,1-9月全市提取住房公积金31.78亿元,同比上升5.5%,占同期归集额的73.3%,各地均提前完成年度目标任务。

  (四)贷款热度不减

单位:万元

市本级

柯桥区

上虞区

诸暨市

嵊州市

新昌县

  2016年计划放贷额

66000

26000

35000

45000

15000

13000

  1-9月实际发放额

101249

38154

43131

42170

21802

31892

  完成百分比

153.4%

146.7%

123.2%

93.7%

145.3%

245.3%

  为维持贷款政策的延续性,中心通过引入商业性流动贷款资金和开展“公转商”贴息贷款等举措,最大限度满足缴存职工对住房公积金贷款资金需求。1-9月,全市共计发放住房公积金贷款6342笔,共计27.84亿元,同时审批“公转商”贴息贷款5396笔,共计22.65亿元。两项合计分别比上年同期增长36.6%和31.3%。

  三、第三季度住房公积金业务运行特点

  (一)公积金资金相对紧缺

  2015年以来,我市住房公积金资金存贷比一直在100%左右浮动,缴存余额基本用于发放住房公积金贷款,资金高位运作且略显紧缺,为防范资金流动性风险,适度引入了一年期流动性贷款资金予以补充。第三季度,全市归集公积金15.17亿元,提取公积金10.37亿元,新发放公积金贷款6.71亿元,回收公积金贷款4.11亿元,当季住房公积金资金盈余2.20亿元,资金盈余主要用于10月份到期的2亿元流动性贷款资金转贷。截止2016年9月底,全市住房公积金归集余额163.80亿元、贷款余额162.01亿元,资金存贷比98.9%。从现阶段资金收支测算,在未来较长一段时间,全市每月可用于发放住房公积金贷款资金约为2.6亿元左右,与年初以来平均每月5.8亿元的贷款需求(包括公积金贷款和公转商贴息贷款)相距较大。9月底各地资金存贷比情况:

  (二)商业性资金有效利用

  为维持相对宽松的贷款政策,应对住房公积金资金不足矛盾,促进房地产市场健康发展,我市通过流动性贷款和“公转商”贴息贷款两个渠道合理利用商业性资金。2016年7月,市公积金管委会再次核定流动性贷款和“公转商”贴息上限分别为10亿元和40亿元。

  1.9月底商业性资金使用规模。截止9月底,全市共计使用商业性贷款资金33.72亿元,包括流动性贷款资金9亿元,公转商贴息贷款资金24.72亿元。各地资金使用情况见表:

单位:亿元

流动性贷款

使用额度

“公转商”贴息

贷款审批额度

合计

市本级

2

7.43

9.43

柯桥分中心

0

2.96

2.96

上虞分中心

3

6.53

9.53

诸暨分中心

3

7.18

10.18

嵊州分中心

1

0.62

1.62

新昌分中心

0

0

0

合计

9

24.72

33.72

  2.资金贴息支出与边际效益

  1-9月,全市共计为引入商业性贷款资金支付利息3097.11万元(其中流动性贷款利息2749.38万元,“公转商”贴息347.73万元)。50亿元资金全部到位后,每年约需支付利息6500万元。

  与此同时,引入商业性贷款资金的边际收益也较为可观。一是最大程度帮助缴存职工解决住房问题,促进房地产市场去库存。33.72亿元商业性资金共计发放贷款8000余户,促进房产成交面积共103万余平方米,房屋总成交价约86亿元。二是促进税收收入,根据税收政策测算,中心利用商业性资金发放的住房消费贷款在房屋交易环节一次性利税约7.5亿元(含买卖双方)。

  (三)增值收益下降明显

  9月底,全市住房公积金资金增值收益2.11亿元,是上年同期(3.53亿元)的60.0%,收益下降明显。主要原因有三个方面:一是业务收入下降,当前处于降息周期,2016年住房公积金贷款利率3.25%,比2015年(年初4.25%)下降23.5%,导致住房公积金贷款业务收入下降。二是业务支出增加,今年起国家调整缴存职工账户余额利息结算方式,中心统一按一年期利率结算给缴存职工,2016年结息支出2.23亿元,同比(上年同期1.88亿元)增长18.6%。三是支付贴息利差,2015年末引入商业性流动资金贷款和开通“公转商”贴息贷款以来,规模快速拓展,贴息逐月增长。

根据1-9月份业务收支情况测算,在年末扣除缴存职工预提利息后,全年资金收益约2亿元左右,比上年下降明显。

【打印本页】 【关闭窗口】
分享到:
Produced By 大汉网络 大汉版通发布系统