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2017年第一季度住房公积金业务运行情况简析
发布时间:2017-05-03 浏览次数: 字体:【

  

  第一季度全市住房公积金各项业务在高位运作,总体保持平稳,归集平稳增长,收益稳中有升。因房地产市场交易比较活跃,住房公积金贷款、提取等住房消费类业务资金需求持续旺盛,对资金运作带来了较大压力。

  一、第一季度住房公积金基本运行情况

  1.公积金归集、提取情况

  第一季度全市共归集住房公积金161678万元,环比下降5.1%,同比增长15.4%。其中市本级归集52652万元、柯桥区归集24017万元、上虞区归集24315万元、诸暨市归集33176万元、嵊州市归集13706万元、新昌县归集13812万元。

  第一季度全市共提取住房公积金134527万元,环比增长3.4%,同比增长28.1%。其中市本级46712万元、柯桥区19564万元、上虞区18336万元、诸暨市25380万元、嵊州市12976万元、新昌县11559万元。

  截止3月底,全市累计归集总额450.07亿元,归集余额170.55亿元,其中市本级累计归集总额161.97亿元,归集余额57.34亿元。

  2.公积金贷款情况

  第一季度全市共计发放个人住房公积金贷款2338户、100436万元,共计审批“公转商”贴息贷款561户、24863万元,两者合计2899户、125299万元。住房公积金贷款户数环比增长44.9%,同比下降9.7%;放贷额环比增长49.1%,同比下降15.9%。其中住房公积金贷款发放:市本级534户、26756万元;柯桥区368户、18296万元;上虞区496户、19119万元;诸暨市259户、14209万元;嵊州市434户、14688万元;新昌县247户、7368万元。其中“公转商”贴息贷款审批:市本级480户、21926万元;上虞区1户、51万元;诸暨市23户、1172万元;嵊州市57户、1714万元。

  第一季度全市共回收住房公积金贷款50717万元,回收额环比增长12.6%,同比增长29.7%。其中市本级17475万元、柯桥区6826万元、上虞区8947万元、诸暨市8126万元、嵊州市4933万元、新昌县4410万元。


 

  3.公积金制度扩面情况

  第一季度,全市共计新增缴存单位350家,新增职工18709人,同比增长2.6%,扣除封存、销户等情况,净增职工252人。其中市本级新增6258人、柯桥区新增2618人、上虞区新增2944人、诸暨市新增3965人、嵊州市新增919人、新昌县新增1530人。第二季度末各地新增职工数组成情况如图:

  4.公积金业务收支情况

  第一季度,全市业务收入13980万元,同比增长7.6%;业务支出1431万元(其中商业性资金贴息支出1068万元),同比增长24.4%。截止3月底,全市增值收益为12549万元,同比增长5.9%,其中市本级4406万元、柯桥区1704万元、上虞区1808万元、诸暨市2222万元、嵊州市1203万元、新昌县1206万元。

  二、第一季度住房公积金业务运行特点

  (一)住房公积金提取创历史高位

  因近期全市房地产交易总量增长,住房公积金提取增量明显,第一季度全市提取住房公积金13.5亿元(增量主要在于购建房等住房消费类提取),同比增长28.1%。与此同时,归集增长平稳,第一季度归集住房公积金16.2亿元,同比增长15.4%。第一季度提取总额占同期归集量的83.3%,环比上升6.9个百分点,同比上升8.2个百分点,提取归集比与单季度提取总额均居历史高位。


 

  (二)住房公积金贷款需求持续旺盛

  第一季度,全市共计审批住房公积金贷款12.2亿元,审批“公转商”贴息贷款2.5亿元,合计14.7亿元,因受2月份春节假期原因,审批总额环比略有下降,但仍高于2016年平均水平(2016年全市平均每季度审批贷款14.4亿元)。其中市本级受房产交易量持续走高的影响,第一季度共计审批住房公积金贷款2.8亿元,为2016年以来最高,从近阶段房产交易情况来看,下一阶段住房公积金贷款审批量会持续维持在高位。

  (三)住房公积金资金满负荷运作

  在住房公积金提取、贷款等业务需求持续旺盛的情况下,绍兴市公积金住房消费使用继续保持超高位。第一季度全市累计为职工提供资金支持25.57亿元,达同期归集量的1.58倍,超历史最高的上年季均水平0.89个百分点。其中含贷款资金14.36亿元(包括公积金贷款10.04亿元、“公转商”贷款4.32亿元),住房消费类提取资金11.21亿元。截至3月底,绍兴市住房公积金归集和贷款余额分别为170.55亿元、169.21亿元,存贷比达到99.21%,计入“公转商”贷款余额32.59亿元,存贷比则高达118.32%,资金已满负荷全力运用中。

  从当前资金运作实际来看,一方面存量资金已无结余,另一方面50亿元商业性资金基本到达使用上限,后期存在较大的资金流动性不足风险。

  (四)住房公积金资金收益稳中有升

  2016年受贷款利率降低、结息利率提高和商业性贷款利息支出三方面因素影响,当年增值收益2.0亿元,同比下降54.7%。2017年一季度的资金收益情况为:业务收入13980万元,同比增长7.6%(主要因贷款总量增长);业务支出1431万元(其中商业性资金贴息支出1068万元),同比增长24.4%;实现增值收益12549万元,同比增长5.9%。从第一季度资金收益情况来看,贷款盘子的扩大有效覆盖了商业性资金贴息的增长,实现了资金收益企稳回升。预计在贷款利率保持不变的情况下,2017年增值收益将保持稳定并略有增长。

  (五)公积金制度扩面推进艰难。受宏观经济形势影响,我市住房公积金扩面工作形势严峻,主要是企业封存减员情况比较突出。1-3月全市新增缴存职工18709人,同比增长2.6%,扣除封存离职职工,全市净增缴存职工252人,与省定年净增缴存职工15000人的目标存在较大差距。预计实体经济“调整期”仍将延续,制度扩面的阻力也将持续增加。

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