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2017年第二季度住房公积金业务运行情况简析
发布时间:2017-07-28 浏览次数: 字体:【

  第二季度全市住房公积金资金继续在高位运作,业务运行处于预期目标之内,归集、提取和资金收益均平稳增长,贷款规模持续处于高位,个别区域出现贷款轮候现象。

  一、第二季度住房公积金基本运行情况

  1.公积金归集、提取情况

  第二季度全市共归集住房公积金165726万元,环比增长2.5%,同比增长17.0%,6月30日年度结息共为缴存职工结转公积金利息24790万元,同比增长11.2%,两者合计190516万元。归集:其中市本级52920万元、柯桥区27800万元、上虞区24461万元、诸暨市33148万元、嵊州市13847万元、新昌县13550万元。结息:其中市本级8389万元、柯桥区3645万元、上虞区3507万元、诸暨市4502万元、嵊州市2368万元、新昌县2379万元。

  第二季度全市共提取住房公积金132769万元,环比下降1.3%,同比增长21.7%。其中市本级46093万元、柯桥区19340万元、上虞区16908万元、诸暨市25233万元、嵊州市12311万元、新昌县12884万元。

  截止6月底,全市累计归集总额469.12亿元,归集余额176.32亿元,其中市本级累计归集总额168.10亿元,归集余额58.86亿元。

 

 2.公积金贷款情况

  第二季度全市共计发放个人住房公积金贷款3044户、130001万元,共计审批“公转商”贴息贷款113户、4595万元,两者合计3157户、134596万元。住房公积金贷款户数环比增长30.2%,同比增长36.1%;放贷额环比增长29.4%,同比增长41.4%。其中住房公积金贷款发放:市本级911户、42081万元;柯桥区412户、20374万元;上虞区526户、20225万元;诸暨市574户、27315万元;嵊州市304户、9442万元;新昌县317户、10564万元。其中“公转商”贴息贷款审批:市本级97户、4182万元;嵊州市16户、413万元。

  第二季度全市共回收住房公积金贷款58847万元,回收额环比增长16.0%,同比增长23.0%。其中市本级21599万元、柯桥区7687万元、上虞区9634万元、诸暨市9254万元、嵊州市5467万元、新昌县5206万元。

  截止6月底,全市累计住房公积金贷款总额295.93亿元,贷款余额176.32亿元,其中市本级累计贷款总额102.60亿元,贷款余额59.60亿元。

   
 

  3.公积金制度扩面情况

  第二季度,全市共计新增缴存单位308家,新增职工20837人,同比增长8.4%,扣除封存、销户等情况,净增职工4117人,同比增长4.8%。其中市本级新增6854人、柯桥区新增4178人、上虞区新增3961人、诸暨市新增3133人、嵊州市新增1160人、新昌县新增1551人。第二季度末各地新增职工数组成情况如图:


 

  4.公积金业务收支情况

  第二季度,全市业务收入15414万元,同比增长16.7%;业务支出14571万元(其中商业性资金贴息支出1582万元),同比下降9.8%。截止6月底,全市增值收益为12391万元,同比增长39.4%,其中市本级4174万元、柯桥区1620万元、上虞区1898万元、诸暨市2208万元、嵊州市1193万元、新昌县1298万元。

  二、第二季度住房公积金业务运行特点

  (一)贷款审批总量持续处于高位

  2017年以来,全市贷款持续处于高位。第二季度全市审批住房公积金贷款14.42亿元,审批“公转商”贴息贷款0.46亿元,总计14.88亿元,同比增长1.1%。同时因“公转商”贴息贷款使用规模接近上限,审批额度逐月下降,使得公积金贷款审批额度激增。


 

  (二)贷款对象以刚需群体为主

  为充分保障职工在住房消费过程中的资金需求,全市住房公积金贷款审批量持续走高,从贷款对象来看,中心审批发放的贷款基本以首次解决住房问题的刚性需求为主。2017年1-6月全市审批住房公积金贷款6923户(含住房公积金贷款6249户,“公转商”贴息贷款674户)、审批总额29.61亿元,其中二套房贷款1129户,仅占总户数的16.3%,审批额6.58亿元,占审批总额的22.2%。

  (三)提前还贷职工明显增长

  据数据统计,近期以来住房公积金贷款职工提前结清贷款现象有明显上升,且形成持续增长态势。以2017年第二季度贷款回收为例,当季度全市共计回收住房公积金贷款5.88亿元,其中提前还贷职工1291户、还贷总额2.73亿元(环比增长36.0%),占比46.4%。其中市本级当季度回收住房公积金贷款2.16亿元,其中提前还贷职工493户、还贷总额1.10亿元(环比增长57.7%),占比50.9%。从数据变化情况来看,预计后期在现有贷款政策下二套房贷款申请量会有一定幅度上升。


 

  (四)资金运作逼近使用极限

  近年来,因住房公积金贷款申请持续旺盛,资金运作已接近最高限度。一是截止6月底,全市共计使用商业性贷款资金44.7亿元(其中流动性贷款资金8.9亿元,“公转商”贴息贷款35.8亿元),从目前国家宏观政策和住建部业务指导方针来看,对商业性资金使用政策趋于“去杠杆”;二是6月底全市住房公积金缴存余额176.32亿元,贷款余额176.32亿元,资金存贷比达到100%。因资金运作压力,二季度我市部分区域出现贷款轮候现象,1-6月全市共审批住房公积金贷款26.66亿元,发放住房公积金贷款23.04亿元,轮候贷款总量约3.6亿元。预计随着近期贷款使用政策调整,资金运作压力会有一定程度缓解。

  (五)资金总体收益稳步增长

根据住房公积金资金核算相关规定,每年6月30日为“结息日”。2017年6月30日结息中,中心共向全市住房公积金缴存职工账户派息2.48亿元,比去年增加2492.42万元,增幅达11.2%。支付职工利息后,6月底全市住房公积金增值收益1.2亿元,同比增长39%。

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